Velkommen til en sjælden mulighed i markedet – en velholdt og rummelig ejendom fra 1970, som kombinerer privatbolig og erhverv på bedste vis. Med sine mange kvadratmeter og fleksible indretning er her ideelle rammer for både den selvstændige erhvervsdrivende, den pladskrævende familie – eller begge dele!

Ejendommen fordeler sig på hele 167 m² bolig, 144 m² anvendelig kælder samt 278 m² erhvervsareal – og ligger på en samlet grund på 4.800 m² fordelt over to matrikler. Der er adgang til ejendommen både fra Engdraget, hvor du finder hovedindgangen, samt via Egestubben med gode tilkørselsforhold til erhvervsdelen.

Erhvervsdelen byder blandt andet på en stor hal med fin lofthøjde, hvilket giver gode muligheder for alt fra værksted og lager til mindre produktion eller showroom. Her er også toilet- og vaske­faciliteter, og i dag benyttes lokalerne primært til opbevaring.

Boligdelen ligger privat og afskærmet fra erhvervsarealet, hvilket giver et godt udgangspunkt for både udlejning og selvstændig beboelse. Her får du en veldisponeret planløsning med tre gode værelser og mulighed for et fjerde, badeværelse, gæstetoilet samt et hyggeligt køkken med spiseplads. Ønsker du et moderne køkken-alrum, er der god mulighed for at åbne op og skabe en endnu mere sammenhængende indretning.

Fra den store stue er der adgang til en tilstødende opholdsstue, som åbner ud mod en dejlig, aflukket sydvestvendt have – perfekt til både afslapning og udeliv.

Ejendommen fremstår generelt velholdt og byder på masser af potentiale for den rette køber. Uanset om du drømmer om at drive virksomhed hjemmefra, skabe en god base for din familie, eller investere i en ejendom med udlejningsmuligheder – så er dette en adresse, der bør opleves.